Приложение № 3
к постановлению администрации Форносовского 
городского поселения Тосненского района 
Ленинградской области от 07.02.2024 № 32

Проект договора аренды земельного участка № ____________
Лот № -------__
г. п. Форносово						«______» _____ 20___ года

На основании протокола о результатах электронного аукциона от______________ Администрация Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице за основным государственным регистрационным номером 1054700604640 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Тосненскому району Ленинградской области 28.12.2005 года; местонахождение: 187022, Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Форносово, ул. Школьная, д.3), действующая на основании Устава, утверждённого Решением Совета депутатов Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 09.08.2012 № 131, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации Полевщиковой Валерии Анатольевны, действующего на основании Устава и Решения Совета депутатов Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 22.11.2019 г. № 16 «О назначении на должность главы администрации  Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области Полевщиковой В. А.», с одной стороны, и ________________________, именуем____ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее - Стороны), на основании ст.22, ст.39.1, пп.31 п.2 ст.39.6, пп.11 п.8 ст.39.8, ст.39.17, ст.78 Федерального закона от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс РФ», Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем. 
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3 525 кв. метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Тосненский, городское поселение Форносовское, деревня Поги, согласно описанию и условиям п.2. настоящего Договора на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора, для размещения торговых площадей.

2. Местоположение земельного участка.
2.1. Кадастровый номер земельного участка 47:26:0124001:654
2.2. Категория земель – земли населенных пунктов.
2.3. Территориальная зона - общественная деловая (О-1).
2.4. Вид разрешенного использования – для строительства торговых и торгово-выставочных комплексов.

3. Срок действия договора и арендная плата.
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и действует 60 (шестьдесят) месяцев. Расходы по государственной регистрации несет арендатор.
3.2. Условия настоящего договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания договора.
3.3. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
3.4. Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 100 % ______________ (_________________________________________) рублей __________ копеек. (в соответствии с п. 2 ст. 39.7, п. 16 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации размер ежегодной арендной платы определяется по результатам электронного аукциона). Задаток, внесенный для участия в электронном аукционе, в размере ___________ (__________________________________) рублей 00 копеек, засчитывается в счет арендой платы за земельный участок. Разница арендной платы за (12 месяцев) пользования земельным участком по Договору производится Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора на счет, указанный в п. 3.7 Договора. Арендная плата не подлежит возврату при досрочном прекращении или расторжении Договора, в том числе в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по основаниям, предусмотренным земельным законодательством.
3.5. Размер арендной платы подлежит индексации (но не ранее, чем через год после заключения настоящего договора) ежегодно в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившим силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области».
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в 1-м абзаце данного пункта, не проводится. Размер арендной платы меняется в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденный Правительством Ленинградской области, а также иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Уведомление об изменении арендной платы отправляется Арендодателем заказным письмом с уведомлением.
3.6. Ежегодная сумма арендной платы перечисляется Арендатором единовременно до ________________ текущего календарного года. 
3.7. Способ перечисления арендной платы по Договору: перечисление Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня поступления денежных средств на счет Арендодателя.
Реквизиты для перечисления арендной платы по настоящему договору: 
УФК по Ленинградской области (Администрация Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, л/сч 04453003920), ИНН 4716024560, 
КПП 471601001
ЕКС счет 40102810745370000098, Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Ленинградской области г. Санкт-Петербург
Казначейский счет 03100643000000014500
БИК 044030098 л/с 04453003920
КБК   003 1110501313 0000 120, КОД ОКТМО 41648170  

4. Обязанности и права сторон.
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора.
4.1.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
4.1.3. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных Арендатору.
4.2.2. Досрочно прекращать право аренды в установленном законодательством РФ порядке при использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при невнесении арендной платы в течение 14 календарных дней и в случаях существенного нарушения других условий настоящего Договора.
4.2.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 Договора.
4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территориях.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок, для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб содержание и эксплуатацию инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.     
4.3.8. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
4.3.9. Обеспечить содержание территории в надлежащем санитарном состоянии в границах отведенного земельного участка.
4.4. Арендатор имеет право:
4.4.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.
4.4.2. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.3. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
4.4.4. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
4.4.5. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.
4.4.6. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).
4.4.7. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.
5.2. В случае нарушения Арендатором п.4.3.6. Договора начисляется процент на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период. При возникновении обязанности уплачивать проценты по настоящему Договору, все поступившие суммы засчитываются в счет погашения основной задолженности, а после её полного погашения-в счет погашения процентов.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору

6. Изменение, расторжение и прекращение договора.
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.
6.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке по основаниям, предусмотренным п. 1-3 статьи 619 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
7. Прочие условия.
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
7.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
7.4. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один экземпляр хранится у Арендодателя, второй – у Арендатора, один – в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

8. Приложение к договору.
8.1. Акт приема-передачи (Приложение № 1).

9. Адреса и платежные реквизиты сторон.

АРЕНДОДАТЕЛЬ
Администрация Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области л/с 04453003920
ИНН 4716024560 КПП 471601001
ОГРН 1054700604640
Банк: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Ленинградской области г. Санкт-Петербург, 
ЕКС счет 40102810745370000098
Кор.сч. нет
БИК 044030098, ОКТМО 41648170
КБК 003 1 11 05013 13 0000 120
Казначейский счет 03100643000000014500

Глава Администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области
____________Полевщикова В.А.

АРЕНДАТОР
Реквизиты, электронная почта.

_________________/___________________/

                                                                                                                                  

Приложение № 1
к договору аренды № ___  от ___________ 
АКТ
ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ 
г.п. Форносово 							____ ________ 20__ года

Администрация Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице за основным государственным регистрационным номером 1054700604640 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Тосненскому району Ленинградской области 28.12.2005 года; местонахождение: 187022, Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Форносово, ул. Школьная, д.3), действующая на основании Устава, утверждённого Решением Совета депутатов Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 09.08.2012 № 131, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации Полевщиковой Валерии Анатольевны, действующего на основании Устава и Решения Совета депутатов Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 22.11.2019г. № 16 «О назначении на должность главы администрации  Форносовского  городского поселения Тосненского района Ленинградской области Полевщиковой В. А.», с одной стороны, и ___________________________, именуем______ в дальнейшем «Арендатор», принимает в аренду с земельный участок площадью ____________ кв. м, расположенный по адресу: _______________________________________, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальных жилых домов.
Взаимных претензий у передающей и принимающей Сторон по состоянию земельного участка не имеется.
Акт составлен в двух экземплярах.

Подписи Сторон:
ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Глава Администрации Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области

____________Полевщикова В.А.

ОТ АРЕНДАТОРА

_________________/__________________/