Новости

Типичные ошибки кадастровых инженеров в отношении ОКС

В ходе учебного занятия, которое провели специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области для сотрудников ЗАО «Лимб», главный технолог отдела кадастрового учета Юлия Михеева привела основные причины принятия решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета в отношении объектов капитального строительства (ОКС).

1. Нет постановления на адрес при постановке ОКС, однако в техническом плане адрес указан.
2.  Противоречие между техническим планом и документом, на основании которого он подготовлен (этажность, площадь).
3. В Декларации 628 не указан правоустанавливающий документ или указан документ, не являющийся правоустанавливающим.
4. Графика в техническом плане на помещение перегружена условными знаками, не указан этаж  и секция (подъезд).
5. В проекте или разрешении на ввод объекта недостаточно сведений для подготовки технического плана (например, нет этажности, площади).
6. При учете изменений не прописан условный или инвентарный номер ОКС.
7. В ГКН уже содержатся сведения об объекте.
8. Объект не прошел пространственный анализ — ОКС частично или полностью не попадает на земельный участок.
9. Не все помещения ставятся на учет в многоквартирном доме.
10. Отсутствуют сведения о разночтениях в проектной и фактической площадях в техплане на помещение.
11. При постановке на ГКУ многоквартирного дома и помещений в нем ставят на учет лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты
12. Декларацию на сооружение заполняют как на бесхозную вещь, хотя в ГКН есть сведения о правообладателях и земельных участках, на которых расположено сооружение.
13. При постановке помещения план в PDF.
14. Технический план подготовлен на основании декларации, а должен быть подготовлен на основании проектной документации или технического паспорта на здание.
15. Отказ в части изолированности и обособленности помещений.