Новости

Через пять лет будет запрещено распоряжаться землей, границы которой не уточнены

С 1 января 2018 г. в России устанавливается  запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ. Нововведение  утверждено распоряжением РФ №2236-р «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового у чета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Один из пунктов так называемой «дорожной карты» гласит следующее: «Установление с 1 января 2018г. запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ». Иными словами, если в установленном законом  порядке до 1.01.2018г. не будет проведено межевание (с координированием границ) земельного участка, то им нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.д.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности или нет.  Землепользователям, которые поставили участки на кадастровый учет без межевания (это было возможно до 2008 года), необходимо будет сделать межевание, тем самым уточнив границы земельного участка, и направить данные в орган кадастрового учета.

В Кадастровой палате области отмечают, что сегодня постановка на учет объекта недвижимости занимает 20 рабочих дней, после чего собственнику выдается кадастровый паспорт. Если подать заявление в электронном виде (через портал Росреестра), то заявление на кадастровый учет земельного участка будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Сроки электронного взаимодействия сокращены вдвое с 1 марта по всей России.  

По информации отдела координации и анализа деятельности Кадастровой палаты региона, в Ленинградской области неотмежёвана половина земель. Согласно данным на 1 марта 2013 года, из 1,1 млн. земельных участков более 500 тыс. состоят на кадастровом учете без уточненных границ. Как поясняют специалисты филиала Кадастровой палаты по Ленинградской области, такая ситуация складывается по всей России, причина же кроется в формулировке так называемого закона о «дачной амнистии» (ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Напомним, в свое время необходимость «дачной амнистии» была вызвана тем, что в стране не существовало процедуры оформления прав на участки для граждан, не имеющих правоустанавливающих документов (даже  если они использовали ее много лет). Документы, служащие основанием для упрощенной процедуры регистрации прав, позволяют гражданам провести кадастровый учет участков без межевания. На перспективу до 2018 года нововведения в законодательных документах вводятся  как раз для того, чтобы привести все в соответствие и установить границы всех участков земли, содержащиеся в ГКН.