Новости

Итоги горячей линии по юридическим вопросам в Филиале Кадастровой палаты по Ленинградской области

Горячие линии по актуальным вопросам и с участием специалистов палаты разного профиля проводятся ежемесячно. В этот раз на вопросы граждан отвечал ведущий юрисконсульт юридического отдела Дмитрий Тверской.

Приводим примеры вопросов и ответов:

Вопрос: Я нанял кадастрового инженера для внесения изменений в кадастровый паспорт. Кадастровый инженер дважды посылала в палату документы, но их оба раза вернули. Она сказала, что не понимает, в чем проблема и от работы отказалась. Кто может помочь кадастровому инженеру внести необходимые изменения?

Ответ: Вы заключили договор с конкретным специалистом, ведущим коммерческую деятельность. Если он что-то не понимает, значит, возникает вопрос о компетентности такого специалиста. Но работу он обязан довести по условиям соглашений до конца. При этом информацию по принимаемым решениям можно получить в консультационном окне зала приема Филиала № 15 при личном обращении заинтересованного лица. Кадастровому инженеру рекомендуем записаться на семинар в кадастровой палате по Ленобласти или записаться на личный прием к руководству Филиала. Семинары проходят несколько раз в месяц. График, и условия записи на семинары кадастровый инженер может получить, написав запрос на электронную почту по адресу seminar@u47.rosreestr.ru или в разделе кадастровой палаты по Ленинградской области сайта Росреестра, вкладка «Кадастровые инженеры»

(http://www.to47.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_inzheneru/interaction/).

Если инженер собирается переложить на Вас часть своих обязанностей и отказывается от работы, рекомендуем Вам воспользоваться положениями Гражданского кодекса РФ об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы.

Вопрос: Не совпадает площадь дачного дома по данным Росреестра и Кадастровой палаты. По данным Росреестра, площадь составляет 33 метра, а по данным кадастровой палаты – 30 квадратных метров. Поэтому мы не можем оформить договор дарения. Но сейчас Росреестр из-за разногласий отказывает в регистрации договора дарения. Мы написали письменное обращения для получения разъяснений в Росреестр. Кто должен вносить изменения? И как их внести?

Ответ: Вероятно, несоответствие сведений информационных ресурсов возникло в связи с пересчетом площади дачного дома в результате изменения норм действующего законодательства. Так, статьей 15 Жилищного кодекса РФ (вступил в законную силу 01.03.2005) и п.6 требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития от 30.09.2011 № 531, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, орган кадастрового учета не включает в общую площадь жилых домов площади балконов, лоджий, веранд и террас. При этом при формировании запрашиваемых сведений, содержащихся в ГКН, площадь объекта недвижимости может отличаться от площади такого объекта недвижимости, внесенной в ЕГРП до вступления в силу названных нормативных правовых актов.

Вместе с тем Филиалом и Управлением Росреестра по Ленинградской области с 2013 года ведется интенсивная работа по сопоставлению сведений информационных ресурсов об объектах недвижимости с целью обеспечения их взаимосвязанности и непротиворечивости (не требующая участия в этом процессе заявителей). Так как Вы уже написали обращение на имя руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области по существу вопроса, в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Вам будет направлен ответ о результатах проведенной работы по поставленным в Вашем обращении вопросам.

Вопрос: У меня есть кадастровый паспорт на мой садовый участок, но нет паспорта на дом, стоящий на этом участке. Нужно ли мне его оформлять и получать свидетельство собственности?

Ответ: Безусловно, если у Вас есть необходимость реализовать свой объект недвижимости – продать, передать в дар, оставить в наследство, то свидетельство о государственной регистрации прав Вам получить в таком случае необходимо. На сегодняшний день при отсутствии государственного кадастрового учета Ваш дом не может являться предметом сделок гражданско-правового характера.

Вопрос: Мы бы хотели приватизировать участок с домом, но не знаем, с чего начать? Кроме садоводческой книжки 1982 года, никаких документов более у нас нет.

Ответ: Стоит сказать, что, несмотря на отсутствие у Вас документов, участок может быть уже учтен в государственном кадастре недвижимости. Чтобы выяснить, так ли это, необходимо заинтересованному лицу подать запрос в кадастровую палату по Ленинградской области для получения сведений на здание и на земельный участок. Вполне возможно, что сведения о Ваших объектах недвижимости могут содержаться в ГКН по результатам проводимой ранее инвентаризации земель в Ленинградской области, в таком случае можно начинать регистрацию права собственности. Книжка садовода не является  основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).

Если сведения по Вашим объектам недвижимости отсутствуют в ГКН, то Вам необходимо обратиться в организацию, осуществляющую коммерческую деятельность и обладающую лицензией на выполнение геодезических и картографических работ, работниками которой являются кадастровые инженеры. Инженеры проведут кадастровую съемку, установят координаты объектов недвижимости на местности и сформируют необходимые пакеты документов для осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Процедуру постановки на государственный кадастровый учет можно осуществлять одновременно на все объекты недвижимости, с таким заявлением имеет право обратиться любое лицо. После осуществления кадастрового учета, будет подготовлен кадастровый паспорт как результат осуществления постановки на учет объекта недвижимости, что позволит в дальнейшем осуществить процедуру регистрации или перехода права собственности.

Запрос на получение сведений можно подать в многофункциональном центре,  а также при обращении в территориальный отдел Филиала по месту нахождения объекта недвижимости. Вы также можете воспользоваться сервисом  «Предварительная запись на прием». Запись осуществляется через портал государственных услуг Росреестра – rosreestr.ru, а также по единому справочному телефону 8 (800) 100-34-34 или телефону территориального отдела. Кроме того, Вы можете  посетить офис Филиала кадастровой палаты, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б, пом. 1Н. Для вашего удобства, приводим расписание окон приема и консультационного окна: вторник с 10 до 20 часов, среда с 9 до 18, четверг с 9 до 17, пятница с 8 до 17 и в субботу с 9 до 13 часов.

Вопрос: Я решила продать свою квартиру в Сертолово. Заказала в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) выписку, в государственном кадастре недвижимости (ГКН) – кадастровый паспорт. Из полученных сведений стало ясно, что в выписке – один кадастровый номер, а в кадастровом паспорте – другой. Из-за этой ситуации сейчас не могу продать свою квартиру. Что делать?

Ответ: Такой вопрос требует детального изучения. Для этого рекомендуем обратиться с письменным заявлением на имя директора Филиала с описанием проблемы и приложить копии полученных Вами документов из ЕГРП и ГКН. По итогам совместной работы Филиала и Управления Росреестра по Ленинградской области в отношении исключения из учетной системы ГКН «дублирующих» записей, Вам будет направлен ответ с соответствующими разъяснениями.