Новости

Кадастровый учет в Санкт-Петербурге и Ленобласти: в чем различия и в чем их причина?

Что нового  ожидать в вопросах кадастрового учета и регистрации имущества россиянам в целом, а также конкретно жителям Санкт-Петербурга и Ленобласти? Пресс-конференция на эту тему состоялась в пресс-центре редакции газеты «Комсомольская правда» в Санкт-Петербурге. В качестве экспертов к участию в обсуждении вопроса были приглашены представители органов госрегистрации, кадастрового учета и технической инвентаризации.

Как отметили специалисты, для Санкт-Петербурга и Ленинградской области тема наиболее актуальна: несмотря на приграничное положение, в субъектах РФ на сегодняшний  день действуют различные правила по постановке недвижимости на кадастровый  учет. В Ленобласти этим четвёртый месяц занимается Кадастровая палата, в Петербурге объекты капстроительства, как и прежде органы, ведут технической инвентаризации, а Кадастровая палата осуществляет учет земель.

К единообразию в вопросе кадастрового учета Россия придет с 1 января 2013 года. Согласно приказу Минэкономразвития, с этого времени все филиалы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» будут наделены полномочия по ведению учета не только земельных участков, но и зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В настоящее время в стране действует переходный период, когда региональные филиалы Кадастровой палаты поэтапно переходят на новый формат работы. Так, филиал по Ленинградской области ведет кадастровый учет всей недвижимости  региона с 1 сентября 2012 года. На сегодняшний день нововведения не коснулись только двух субъектов России. Города федерального значения Санкт-Петербург  и Москва по-прежнему занимаются только кадастровым учетом земли. Функцией учета объектов капстроительства они будут наделены с начала 2013 года.

Еще одним важным нововведением в учете недвижимости для россиян становится замена техпаспорта на техплан. Новый документ содержит графическую часть, которая определяет местоположение объекта капстроительства на земельном участке. Для Петербурга техплан станет обязательным документом только с 2013  года. Правило будет распространяться на новые объекты, на недвижимость в случае её реконструкции, перепланировки либо изменения площади. Что же касается Ленобласти, то как отметила на пресс-конференции начальник отдела нормализации баз данных филиала Кадастровой палаты Надежда Боева, здесь новый порядок действует с 1 декабря 2012 года, и никаких дополнительных трудностей у заявителей не возникает. За изготовлением техплана гражданин может обратиться как в органы техинвентаризации, так и к кадастровым инженерам. С готовым документов заявитель идет в Кадастровую палату для постановки недвижимости на кадастровый учет. После внесения объекта в государственный кадастр недвижимости гражданин может оформить свои права и полноправно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Важную новость на пресс-конференции озвучила начальник отдела регистрации прав управления Росреестра по Ленобласти Елена Лаврентьева. По ее словам, сегодня ключевым документом для регистрации права собственности является кадастровый паспорт на объект недвижимости. Однако благодаря всем нововведениям уже с января 2013 документ станет необязательным для предъявления. Он будет необходим только в случае, если объект капитального строительства  не был поставлен на учет.