Новости

Жителей Ленобласти проконсультировали, зачем нужен технический план и как его изготовить

В филиале ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области  прошла «горячая линия» по вопросу очередных нововведений в системе кадастрового учета. Речь шла о техническом плане – документе, который с 1 декабря 2012 года будет необходим для постановки на кадастровый учет новых объектов капитального строительства, а также для учета зданий, подвергшихся реконструкции и перепланировке.

За два часа, отведенные на работу «горячей линии», специалисты ответили на 67  вопросов, заданных жителями Ленинградской области. Разъяснения по нововведениям в законодательстве давали заместитель начальника отдела обеспечения ведения кадастра Надежда Боева и заместитель начальника отдела кадастрового учета Ирина Алексеева.

Когда нужен техплан?

Звонивших больше всего интересовало, для всех ли операций с квартирами и домами теперь будет необходим технический план, а также требуется ли он при совершении сделок купли-продажи недвижимости.  Как пояснили специалисты Кадастровой палаты, с 1 декабря техпаспорт уже не сможет стать основанием для государственного учета объектов капстроительства. Для принятия решения о государственном учете будет необходим именно техплан. Здания, которые давно построены, уже учтены. Если в них не выполнялась реконструкция и перепланировка, то получать новые документы не обязательно.

Кто готовит документ?  

Еще один популярный вопрос «горячей линии»: где изготовить технический план?  Подготовкой нового документа  занимаются организации технической инвентаризации региона и кадастровые инженеры. Техплан готовится  на основании одного из следующих документов: проектная документация на объект, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт объекта. В ходе телефонных консультаций специалисты Кадастровой палаты порекомендовали жителям Ленинградской области, которые собираются заказать подготовку технической документации, позаботиться о том, чтобы на выходе получить именно техплан.

Нужен ли при сделке купли/продажи?

Что же касается сделок с недвижимостью, то для этих операций необходимы не техпаспорт и техплан, а кадастровый паспорт. Если дом/квартира оформлены в собственность или поставлены на технический учет, значит, сведения об объекте уже содержатся в государственном кадастре недвижимости и кадастровый паспорт можно запросить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области. Документ будет изготовлен и выдан в течение 5 рабочих дней. Если же сведений нет, то недвижимость необходимо поставить на кадастровый учет, в этом случае будет необходим технический план.

Дачная амнистия – достаточно декларации

Ряд вопросов был связан с постановкой объектов капстроительства на кадастровый учет. В частности, речь шла об узаконивании построек на садовых участках. Как пояснили специалисты, если недвижимость попадает под действие Закона «О дачной амнистии», гражданину не обязательно изготавливать технический план. Можно просто заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества и подать заявление о кадастровом учете, а затем (или параллельно с ним) - о регистрации права. Кадастровый паспорт будет готов в течение 20 рабочих дней, 20 календарных дней потребуется и на получение свидетельства о праве собственности.

Как оформляется перепланировка

Еще один волнующий жителей области вопрос: как по новым правилам оформить документы после перепланировки в квартире? Получив разрешение на перепланировку, необходимо обращаться в Кадастровую палату с новым техническим планом. После чего гражданин получает новый кадастровый паспорт на жилой объект. Далее нужно обратиться с заявлением о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права.